Công văn 6969/NHCS-TDSV năm 2021 sửa đổi nội dung tại Văn bản 3768/NHCS-TDSV do Ngân hàng Chính sách Xã hội ban hành

Kính gửi: Chi nhánh NHCSXH tỉnh, thành phố

Thực hiện Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ về Quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) hướng dẫn sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại văn bản số 3768/NHCS-TDSV ngày 28/8/2018 của Tổng Giám đốc NHCSXH về hướng dẫn thực hiện bảo đảm tiền vay trong hệ thống NHCSXH như sau:

1. Sửa đổi, bổ sung một số nội dung văn bản số 3768/NHCS-TDSV

a) Sửa đổi Mục I. Quy định chung, cụ thể như sau:

- Bổ sung điểm g khoản 2. Giải thích từ ngữ:

“g) Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật”.

- Sửa đổi điểm b khoản 4. Các loại tài sản thế chấp thành:

“b) Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.

b) Bổ sung điểm đ khoản 2 Mục IV. Xử lý tài sản thế chấp, cụ thể như sau:

“đ) Trường hợp Bên thế chấp là cá nhân chết hoặc bị Tòa án ra quyết định tuyên bố là đã chết thì việc thực hiện nghĩa vụ và xử lý tài sản thế chấp thực hiện theo Hợp đồng thế chấp tài sản hoặc thỏa thuận khác đã được xác lập trước thời điểm Bên thế chấp chết hoặc trước thời điểm bị Tòa án ra quyết định tuyên bố là đã chết.

Trường hợp xác định được người hưởng di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH, người quản lý di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH thì Bên nhận thế chấp phải thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp cho người này theo địa chỉ được xác định như thông báo cho Bên thế chấp theo quy định tại khoản 4 Mục này.

Trường hợp chưa xác định được người hưởng di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH, người quản lý di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH mà nghĩa vụ được bảo đảm đã đến hạn thực hiện thì Bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết”.

2. Sửa đổi, bổ sung một số nội dung mẫu biểu đính kèm văn bản số 3768/NHCS-TDSV (đính kèm mẫu số 04/BĐTV và mẫu số 05/BĐTV)

a) Hợp đồng thế chấp tài sản (Mẫu số 04/BĐTV)

Bổ sung điểm đ khoản 2 Điều 7. Xử lý tài sản thế chấp như sau:

“đ) Trường hợp Bên thế chấp là cá nhân chết hoặc bị Tòa án ra quyết định tuyên bố là đã chết thì việc thực hiện nghĩa vụ và xử lý tài sản thế chấp thực hiện theo Hợp đồng thế chấp tài sản hoặc thỏa thuận khác đã được xác lập trước thời điểm Bên thế chấp chết hoặc trước thời điểm bị Tòa án ra quyết định tuyên bố là đã chết.

Trường hợp xác định được người hưởng di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH, người quản lý di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH thì Bên nhận thế chấp phải thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp cho người này theo địa chỉ được xác định như thông báo cho Bên thế chấp theo quy định tại khoản 4 Mục này.

Trường hợp chưa xác định được người hưởng di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH, người quản lý di sản mà di sản đó đang là tài sản thế chấp tại NHCSXH mà nghĩa vụ được bảo đảm đã đến hạn thực hiện thì Bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.”.

b) Thông báo xử lý tài sản thế chấp (Mẫu số 05/BĐTV)

Sửa đổi, bổ sung mục 2 như sau:

“Trong thời gian từ ngày …./..../…. đến ngày …./.../…., nếu[4] ……………… không thực hiện việc thanh toán nợ gốc và lãi tiền vay theo các nội dung sau:

- Số nợ gốc: …………………………………………………………VNĐ

- Số nợ lãi đến ngày ……/..../…… và phí (nếu có): ……………..VNĐ

- Tổng cộng: ………………………………………………………… VNĐ

(Bằng chữ: …………………………………………………………………………)

- Thời gian xử lý tài sản thế chấp dự kiến vào ngày: .../.../ ……

tại: ……………………………………………………………………………………

Chi nhánh (PGD) Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh (huyện) …………………… sẽ chủ động xử lý tài sản thế chấp làm bảo đảm cho khoản vay theo các nội dung đã được thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp tài sản, hoặc áp dụng các biện pháp thích hợp để thu hồi nợ vay”.

3. Tổ chức thực hiện

Văn bản có hiệu lực kể từ ngày ký. Trường hợp sau ngày ban hành văn bản này có sự thay đổi của văn bản quy phạm pháp luật dẫn đến việc áp dụng văn bản này trái với quy định của pháp luật hiện hành thì NHCSXH nơi cho vay thực hiện theo quy định của pháp luật.

Mọi sửa đổi, bổ sung nội dung văn bản này do Tổng Giám đốc NHCSXH quyết định, yêu cầu Giám đốc chi nhánh NHCSXH các tỉnh, thành phố triển khai thực hiện, quá trình thực hiện nếu có vướng mắc báo cáo Tổng Giám đốc NHCSXH xem xét, giải quyết./.

Nơi nhận:

- Như trên;

- Tổng Giám đốc, TBKS (để b/cáo);

- Các PTGĐ, KTT;

- Các Ban CMNV tại Hội sở chính;

- Ban KTKSNB khu vực miền Nam;

- Sở Giao dịch, TTCNTT, TTĐT;

- Lưu: VT, TDSV. | KT. TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

Huỳnh Văn Thuận

Mẫu số 05/BĐTV Lập 03 liên: 01 liên lưu NH, 02 liên gửi khách hàng (bên thế chấp và người vay vốn)

Kính gửi [1]: ………………………………….

Căn cứ Hợp đồng thế chấp tài sản số …………/HĐTC ngày……/……/…… đã được ký kết giữa chi nhánh (PGD) Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh (huyện) …………………………………………… với Ông/bà: ……………………………………;

Căn cứ Hợp đồng tín dụng số ……/HĐTD ngày ……/……/…… đã ký giữa chi nhánh (PGD) Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh (huyện) ………………………… với Ông/bà: ……………………;

Chi nhánh (PGD) Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh (huyện) ………………………… xin thông báo cho Ông/bà: …………………………………………như sau:

1. Do [2] ………………………… đã vi phạm các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số ……/HĐTD ngày ……/……/……; Hợp đồng thế chấp tài sản số ……/HĐTC ngày ……/……/…… như sau: [3]

2. Trong thời gian từ ngày ……/……/…… đến ngày ……/……/……, nếu [4] ……………… không thực hiện việc thanh toán nợ gốc và lãi tiền vay theo các nội dung sau:

- Số nợ gốc: …………………………………………………………………… VNĐ

- Số nợ lãi đến ngày ……/..../…… và phí (nếu có): ………………………...VNĐ

- Tổng cộng: ……………………………………………………………………...VNĐ

(Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………)

- Thời gian xử lý tài sản thế chấp dự kiến vào ngày: ……/ ……/…… tại: …………………

Chi nhánh (PGD) Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh (huyện) ………………………… sẽ chủ động xử lý tài sản thế chấp làm bảo đảm cho khoản vay theo các nội dung đã được thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp tài sản, hoặc áp dụng các biện pháp thích hợp để thu hồi nợ vay./.

[1] Căn cứ mẫu Hợp đồng này, NHCSXH nơi cho vay có thể sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với quy định của Pháp luật và đảm bảo an toàn vốn.

[2] Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

[3] Quyết định thành lập

[4] Trường hợp là cá nhân hoặc người đại diện theo pháp luật của tổ chức có tài sản thế chấp tại NHCSXH. Lưu ý trường hợp thuộc quyền sở hữu của nhiều người

[5] Chứng minh nhân dân

[6] Căn cước công dân

[7] Nếu có

[8] Căn cứ mẫu Hợp đồng này, NHCSXH nơi cho vay có thể sửa đổi bổ sung cho phù hợp đối với từng loại tài sản thế chấp nhưng không được trái với quy định của pháp luật và phải bảo đảm an toàn vốn.

[1] Tên bên thế chấp, người vay vốn và các đơn vị có liên quan đến tài sản thế chấp tài sản.

[2] Tên Tổ chức, cá nhân đã vi phạm Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp tài sản

[3] Liệt kê các lý do dẫn đến xử lý tài sản bảo đảm

[4] Tên đơn vị/người vay vốn